Разбираемся в очередных законодательных новшествах

Вступили в силу очередные поправки в Жилищный кодекс и ряд отраслевых нормативных актов, которые регулируют процесс управления многоквартирным домом. Что изменилось для граждан?

На вопросы отвечает Хайров Руслан Ирфатович, руководитель Ульяновского Регионального центра общественного контроля в сфере ЖКХ

- Как теперь можно доказать, что управляющая компания работы провела некачественно? Ведь мы ей за это деньги платим...

- Порядок признания того, что обслуживающая организация выполнила свои условия по договору, прописан в Жилищном кодексе, а так же в Постановлении Правительства №491. Если вас не устраивает качество оказанной услуги, нужно составить акт о некачественном выполнении работ и подписать его в обслуживающей организации и в Госжилинспекции. Кроме заявителя-собственника, его должны подписать минимум два совершеннолетних незаинтересованных лица. Это будет вашим свидетельством. Если таких документов в течение года нет, то УК может претендовать на прибыль. В случае, если УК не будет должным образом выполнять условия договора, то собственники могут принять решение о ее смене. Если же у УК окажутся не выполненными два предписания госжилинспекции по вашим жалобам, то данный дом может быть исключен из реестра лицензий, что означает потерю возможности управлять им.

- Почему в реестре собственников, который УК выдает инициатору проведения собрания в многоквартирном доме, нет информации о правоустанавливающих документах на собственность жилого помещения (квартиры)? Ведь мы знаем своих соседей, но не знаем, кто из них является собственником квартиры, а, следовательно, имеет право голосовать на собрании...

- Действительно, для проведения собрания и определения, есть ли кворум, необходимо знать не просто кто проживает в соседних квартирах, а кто является их собственниками. Более того, необходимо знать, какой долей в праве обладает каждый собственник квартиры (если квартира принадлежит не одному лицу). Это позволит правильно подсчитывать голоса, облегчит процедуру проведения общего собрания собственников.

Для этого управляющие компании с 2016 года обязаны вести реестры собственников многоквартирных домов и с 2018 года предоставлять их для организации общих собраний.

- Зачем по новым правилам инициатор собрания в доме должен передать в Госжилинспекцию оригинал протокола собрания? Раньше было достаточно копии протокола.

- Эта процедура призвана оградить собственников да и управляющую организацию от незаконного искажения состава протокола и сопутствующих документов. Подделка протокола общего собрания собственников - это уголовное преступление. Однако для проведения экспертизы необходимы оригиналы документа, которые зачастую невозможно найти (утеряны, испорчены и т.п). Для этих целей, теперь протоколы и должны храниться в ГЖИ, и предоставляться по требованию собственников, судебных органов или управляющей организации.

Более подробно ознакомиться с новшествами можно, посмотрев видеосеминар «Актуальные изменения жилищного законодательства» http://gkhkontrol.ru/2018/02/43413, который организован НП «ЖКХ Контроль» в рамках проекта «Развитие сети региональных центров общественного контроля в сфере ЖКХ», осуществляемого на средства гранта Президента Российской Федерации на развитие гражданского общества, предоставленного Фондом президентских грантов.

При полном или частичном использовании материалов и видеосюжетов ссылка на портал «Три сосны» обязательна, для интернет-изданий обязательна гиперссылка на сайт «Три сосны» — www.trisosny.ru или трисосны.рф

 
По теме
Устанавливается возможность заключения договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения,
06.04.2018
Прокурор Железнодорожного района г.Ульяновска утвердил обвинительный акт по уголовному делу в отношении руководителя организации системы ЖКХ, подозреваемой в совершении преступления.
04.04.2018
 
Проектом  вносятся изменения в некоторые акты Правительства РФ, в числе которых: Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов,
23.03.2018
Прокуратура г.Димитровграда Ульяновской области в ходе проверки соблюдения органами власти и коммерческими структурами требований законодательства в жилищно-коммунальном секторе выявила грубые нарушения.
14.03.2018
 
Налицо конфликт интересов собственников многоквартирных домов и внешнего управления, которое назначается, если ЖСК (ТСЖ, управляющая компания) проходят через процедуру банкротства.
08.08.2018 АиФ Ульяновск
7 августа в Луговом МУП «Ульяновскводоканал» произведёт подключение и пуск в эксплуатацию построенного 780-метрового водопровода.
06.08.2018 Ulpravda.Ru
Богодельня.jpg - Ленинский мемориал Симбирск – город старины... Там много исторических домов, Где жили те, кто до сих пор известен: Там рождены и Керенский, и Ленин, И Карамзин там жил, и Гончаров...
18.08.2018 Ленинский мемориал
Сегодня мало кто помнит, чем примечательна дата 18 августа. А между тем в этот день в СССР на протяжении нескольких десятилетий отмечали День советского воздушного флота.
18.08.2018 Ленинский мемориал
Шестьдесят три года дружбы связывали Аркадия Пластова с его первым учителем и товарищем Дмитрием Ивановичем Архангельским, который рассмотрел в мальчике из Прислонихи незаурядный талант.
16.08.2018 Ulpravda.Ru
Традиционные домашние 2:0. «Волга» обыграла ижевский «Зенит» - ФК Волга 17 августа «Волга» принимала на своём поле «Зенит-Ижевск». Благодаря двум голам, забитым в первые 25 минут матча, подопечные Сергея Седышева одержали третью домашнюю «викторию» с одинаковым счётом 2:0.
17.08.2018 ФК Волга
В связи с проведением ремонта по восстановлению водопровода холодного водоснабжения  20 августа с 9.00 до окончания работ будет введено полное временное ограничение поставки холодной питьевой воды по адресам: ул.Октябрьская,
17.08.2018 администрация г. Димитровград